农村房产证上面积算楼上吗

房产证下的面积计算：楼下是否计入

在房产交易过程中，房产证上的面积通常指的是建筑物的建筑面积，这是根据国家测绘部门的测绘数据来确定的。至于楼下是否计入，这主要取决于房屋的结构和产权归属。

1.

公有住房

：在中国，公有住房的产权一般归国家所有，产权证上的面积通常不包括楼下空间，因为这部分通常是公共区域，如楼梯井、地下室等，产权归全体业主共有。

2.

私有住宅

：私人住宅的产权证面积则会明确标注包括楼下的面积。如果楼下有独立的产权，比如商业用房或车库，那么这部分面积会计入房产证的建筑面积。

3.

共有产权

：如果楼下有部分是与他人共有，比如住宅楼下有商铺，那么这部分面积可能会在产权证上分割，按照共有面积进行标注。

4.

特殊设计

：一些特殊设计，如跃层、复式、地下室等，其下的空间如果独立封闭并有产权，也会计入房产证面积。

5.

地方政策

：不同地方的政策可能会有所差异，有些地方可能将地下室或部分楼下空间计入产权面积，而有些地方则可能不计入。

如果你在购房时对面积有疑问，建议咨询专业房产中介或律师，他们能提供具体的依据和指导。在签订购房合一定要仔细阅读合同条款，确保对房屋的面积有清晰的了解。

6.

测量与验收

：在办理房产证时，通常会进行实地测绘，确保产权证上的面积与实际房屋相符。如有误差，可以通过后期的产权登记修正。

总结来说，是否将楼下算入房产证面积，主要看房屋的产权性质和具体的法律法规，以及购房合同的约定。在购房过程中，确保了解清楚这些细节，避免产生不必要的纠纷。