房产确权纠纷诉讼时效是多久

房产确权纠纷诉讼时效及应对策略

在日常的房产交易中，有些人可能会遇到房屋性质、产权归属、面积等问题，导致房产确权纠纷的产生。如果当事人之间无法自行协商解决，就需要通过法律手段来解决。然而，房产确权纠纷诉讼也有其时效性，一旦错过了时效期限，将无法进行诉讼。下面将针对房产确权纠纷诉讼时效进行详细介绍，并提出应对策略。

一、诉讼时效的概念

诉讼时效是指依法规定的起诉期限。起诉期限一过，权利人便失去了要求法院依法保护其权益的权利。在房产确权纠纷中，诉讼时效主要包含两种：一种是通常意义下的诉讼时效，即起诉时效；另一种是特殊诉讼时效，即行政诉讼的时效。

二、起诉时效的计算

房产确权纠纷的起诉时效，根据不同的情况，时间的起算方式也有所不同。一般而言，根据《民事诉讼法》第一百七十三条的规定，诉讼时效应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，但不得超过二十年。具体计算方法如下：

1.权利人知道权利受到损害的日起计算时效期限。

例如，在房产交易过程中，当事人发现房屋质量存在问题，可以通过自己或者他人的调查及邮寄等方式证明知道权利受到损害的时间为a日，起诉时效期限应当从a日计算起。如果起诉时效期限超过了20年，则被告可以以不成立抗辩为由，直接抗辩并由法院支持。

2.权利人应当知道权利受到损害的日起计算时效期限。

在有些情况下，权利人虽然没有直接知道自己的权益受到了损害，但是应该具备相关的知识或者能力来知道这一情况，那么就应当从应当知道权利受到损害的日起计算时效期限。例如，在房产过户时，卖家隐瞒了房屋存在的质量问题而不告知买家，买家在之后的居住过程中反复出现了相关质量问题，那么买家就可以通过自己或者专业人员的调查来确定自己应当知道权利受到损害的时间，并从该时间点开始计算起诉时效期限。

三、特殊诉讼时效的计算

对于行政诉讼，诉讼时效符合《行政诉讼法》的相关规定。按照《行政诉讼法》第二十五条规定，申请行政审判的期间为六个月。期间自收到行政行为通知书、答复书或者法定期间届满之日起计算。对于因收到行政行为通知书、答复书或者其他文书中载明期限要求提起诉讼的，期间自收到通知书、答复书或者其他文书之日起计算。

四、应对策略

在房产确权纠纷中，遇到诉讼时效的问题，应当尽快寻求专业律师的法律咨询，并根据具体情况制定相应的应对策略。一般来说，以下几点是需要注意的：

1.尽早认识到纠纷的存在，及时寻求救济，避免错过起诉时效。

2.在起诉时效期限内，尽快委托专业律师进行诉讼，加快解决问题。

3.在起诉时效期限内无法得出纠纷的组成要素时，可以考虑申请法律援助，将案件移送公检法机关进行调查处理。

对于在房产交易中出现的确权纠纷，要及时认识到其存在，对于起诉时效期限的计算要有足够的了解，并寻找专业的律师进行诉讼，以尽快解决问题。