离婚后房产赠与后买卖

离婚后，夫妻双方合议离婚并存在不动产的情况下，一方转移不动产所有权的行为叫做不动产赠与。赠与一旦完成，对方就取得了该不动产的所有权，赠与人即失去了对不动产的所有权和处分权。不动产赠与的程序主要包括对不动产赠与的意向、受赠人接受赠与、到房管部门办理过户手续等步骤。另外，对于已经离婚的夫妻，还需要考虑遗产法律规定以及可能的税务问题。

一旦完成不动产赠与，如果一方想要将该不动产出售，需要注意以下几点：

如果在赠与不动产时没有附加相关约束条件，受赠人可以自由处分该不动产，无需另一方同意。但如果当时存在相关约束条件或需要另一方同意的协议，就需要根据协议内容来执行。

需要确认该不动产的房产证上是否已经办理变更，如果房产证上的名字已经变更为受赠人的名字，受赠人可以自行处分该不动产。如果房产证仍然是原来所有人的名字，就需要另一方的同意或合议来进行处置。

为了确保交易的合法性和有效性，建议将房产买卖过程公证化，由公证处进行相关手续的办理。这样可以有效防范纠纷，保护双方利益。

在房产买卖过程中，双方需要留意税务问题。根据当地税务规定和政策，需要缴纳的契税和其他税费需要提前核算清楚，以免影响交易进程。

在离婚后涉及到不动产赠与和买卖的情况下，双方需要充分沟通，遵循法律规定，保障双方的权益，避免因不动产而再次产生纠纷和冲突。