月楼市：深圳不如上海，珠三角不敌长三角
这一轮楼市新周期，
显然，
第一枪，从上海打起。
2015看深圳，2024看上海。
十年一转折，楼市经济体的
拉动权，到了上海手上。
6月份，诸多政策放松后，
上海6月份二手房成交，
达到2万多套，
一个月干掉深圳半年成交量！
杭州，量价的冲力，
也明显很强。
这一轮楼市复苏，
长三角确实跑在珠三角前面。
6月，珠三角城叠加，
才够上海一个城市的成交量。
上海、杭州，小刚需疯抢2、3百万房源，占了成交量大头。外环贡献了上海成交主力。
深圳，改善价位走得更快，低价小刚需清冷，郊区刚需去化晦涩。
广州，中产盘也是成交主流，刚需成交也尚可，城区复苏快。
若全国普及人才房，可能城市们都将失去“刚需商品房市场”...
上海、杭州成交暴涨
新政立竿见影，上海6月二手房成交23444套，环比大涨约41%！
作为527新政后的月考，上海显然赢麻了。
6月上海二手房：
住宅类成交23444套；
商业类312套；
办公560套；
其他1800套；
全部物业总计成交26116套。
住宅，共成交23444套，环比5月大涨约41%！
是3年以来第二高，且月度日均套数则创3年来第一高！
杭州6月二手房成交量创15个月来新高，成绩达8849套，也足足抵得上深圳4个月的成交总量。
图源@钱报杭州房产
不过，杭州的成交是以价格下降让步换来的，跟深圳一样。
另外，据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。
众卿家都有起身，唯深圳还在长跪？！
深圳也创新高
珠三角各有起色
深圳上半年卖了3.35万套房子。
6月份，深圳一手住宅网签套数网签2927套，环比上升45.7%；二手住宅共计备案4172套，环比上升5.3%，同比上涨73.3%。
广州楼市自救更早，市场起色更明显。
6月份广州二手住宅网签10456宗，环比分别大幅增长33.40%，成交创2023年4月以来的新高。
但是广州新房成交与历史高峰比，还差不少海拔。
图源@好好安家
大湾区，二手成交复苏比新房快。
「据乐有家数据，2024年6月：」
广州二手房成交10456套，新房成交7623套；
佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；
深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；
惠州新房成交2356套，二手房成交2923套；
东莞新房成交1714套，二手房成交2238套。
上半年，月楼市：深圳不如上海，珠三角不敌长三角东莞市场，新房网签超过8000套，还是几年来低位，房企造血艰难。
二手房方面，2024年上半年东莞二手房共成交约11800套，合计约130万㎡，同比减少约30%，上半年东莞二手房成交均价约18477元/㎡，同比下跌20%。
2024年6月东莞二手房网签约2238套，环比增加9%，同比减2成；6月东莞二手房网签均价约17650元/㎡，环比微跌2%，同比跌2成。
全国刚需筑底
得刚需者、得楼市
当然，我们还要看一下成交结构。
上海的复苏，其实是以2、3百万以内的房源，来撑起总量；300万以下的成交占60%。
根据二手房网签数据，网签总价100-200万的房源成交最多，占比27.22%
自然中外环到郊区，成交也是占去了近七成。
但是，上海又以新房大面积豪宅，来撑起单价，并占据成交总金额不小的份额。
一头一尾都有支撑，整个市场氛围就浓郁了。但是，上海的腰部成交力不足。
说明上海放开购房资格，主要是新新上海人能在外围入市，但老钱还在静安等原地升级。
杭州的市场，也是低总价的刚需二手房仍是6月的主流，老旧小区的成交也很劲，采荷小区6月成交了47套，也是今年来的新高。
杭州成交面积，真是自主刚需为主，90平以下占了59%。
杭州成交总价，更是小刚需上车为主，200万以下占4成，300万以下几乎占了7成。
广州5.28楼市新政之后，更多人加速在老城区置业，特别是越秀的老破旧学位房。
当然，广州改善房复苏更明显，中心区海珠、天河的成交都在回暖。
广州市房地产中介协会数据显示，6月份黄埔区成交增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%。
6月份截至6月28日清晨，珠江新城已经成交了54套房，比5月全月（41套）增加了13套，但与3月份（62套）仍有一定差距。
深圳成交的主力还是很“中产”，这个跟上海情况不一样。
深圳两头尖尖，2、3百万以下的成交不猛，顶豪成交也没上海旺。
人才房，对深圳商品房市场的影响确实大，直接拿走了刚需的那块。
同时，广深之外，其他大城市的中产入市并不积极，值得反思。
——END——
来源：每经房产，美联物业，合富研究
地产佬，合富大数据，南方都市报
深圳乐居，大咖深房团，好好安家
