上海房产税以前征收吗

上海新老房产税对比表及计算方法详解

随着上海房价的不断上涨，房产税的问题也备受关注。近年来，上海市政府针对房产税进行了多次调整，包括新房产税和旧房产税的区别，计算方法的调整，以及税率的变化。本文将为您详细解析上海新老房产税的区别及计算方法，并给出实际案例，带您一步步了解如何计算。

一、新老房产税对比

我们来看一下上海新老房产税的对比表格：

|比较项|旧房产税|新房产税|

|:|::|::|

|计税依据|房产评估价格|房产评估价格|

|房产评估周期|五年一次|五年一次|

|税率|1.2%|1%或1.2%|

|免征范围|单套不超过120平方米|单套不超过90平方米，且已购买时间不得超过两年|

|减免政策|无|符合条件的家庭可获得部分减免|

从表格中可以看出，新旧房产税主要有以下几个不同点：

1.计税依据不变：新旧房产税计税依据都是房产评估价格，评估周期为五年一次。

2.税率有所降低：旧房产税税率为1.2%，新房产税税率为1%或1.2%，根据房产的估价而定。

3.免征范围有所调整：旧房产税免征范围单套不超过120平方米，而新房产税单套不超过90平方米，且已购买时间不得超过两年。

4.减免政策：新房产税增加了一些减免政策，符合条件的家庭可以获得部分减免。

二、如何计算房产税

根据上海市财政局的规定，上海房产税纳税人需要每年向当地税务机关申报自己的房产状况，并按照政府规定的税率纳税。具体计算方法如下：

1.确定计税依据：按照上海市政府发布的房产估价表，根据房屋的位置、建成年份、所处楼层等因素，查找当地评估准确的房产价值。

2.根据评估价值和税率，计算房产税额：上海市政府规定的税率为1%或1.2%。如果房屋估价在5万以下，那么应该按照1%的税率进行计算；如果估价在5万以上，则应该按照1.2%的税率计算。所得结果就是您应该缴纳的房产税额。

3.确定减免范围：如果您的房屋符合政府规定的免征范围，那么您可以直接将应缴纳的房产税额扣除减免部分所得结果就是您实际要缴纳的房产税额。

三、案例分析

为了更好地了解如何计算房产税，我们来一起看一个实际案例：

某位上海市民张先生购买一套位于浦东新区的房产，估价为100万元。根据政府规定，房产的税率为1.2%。

因为张先生的房产符合新政府的免征范围，所以我们可以先计算出总税额，再扣除相应的减免部分，得出实际要缴纳的房产税额。

计算方法如下：

计税依据：房产评估价值为100万元

税率：1.2%

总税额：100万元×1.2% = 12000元

减免部分：浦东新区居民购买房屋的首套实际上只需要交付3%的契税和4%的交易费用，无需支付房产税

因此，张先生所需要缴纳的房产税额为0元。

四、结论

根据上述的分析，我们可以得出结论：相对于旧房产税，新房产税相较而言更为优惠。但是，需要提醒的是，如果您的房屋估价超过了免征范围且未符合减免政策，那么您将要缴纳相应的房产税。

总而言之，对于大多数购房者来说，还是希望尽可能地在政策的允许范围内减轻房产税的负担。因此，在购房过程中，我们建议您仔细了解上海市政府发布的相关政策，并在确保安全的情况下，尽量选择符合免征范围和减免政策的房产。