购房合同赠送面积

房产合同中赠送面积，如何避免陷入“空气”陷阱？

在购买房产的过程中，常常会听到开发商赠送的面积，一般来说，开发商会在销售合同中明确赠送的面积，并在房屋交付时进行补偿。但是，在实际操作过程中，赠送面积往往会陷入“空气”陷阱，导致赠送的面积最终无法落实。本文将从两个方面，即合同约定和实际管控，对如何避免“空气”赠送面积进行探讨。

一、合同约定

1.明确赠送面积的计算方式

在签订房屋买卖合对开发商赠送的面积应该明确计算方式。常见的计算方式有两种，一是赠送建筑面积，二是赠送套内建筑面积。其中，赠送建筑面积指房屋销售合同中总计的建筑面积减去实际交付面积的差额；赠送套内建筑面积是指套内使用面积与购房人实际享有的使用面积的差额。明确赠送面积的计算方式，不仅可以确保合理计算赠送面积，还可以避免后续因计算方式的争议而导致的纠纷和损失。

2.在保障买方权益的前提下，合理约定补偿方式

在明确计算方式后，还需要对赠送面积无法实现的情况进行规定。比如，如果因为建筑设计或者施工工艺的问题，导致无法实现赠送的面积，合同应该约定相关补偿方式。在合理保障买方合法权益的前提下，实现开发商的利益最大化。

二、实际管控

1.开发商对施工方进行监督和检验

在房屋施工过程中，开发商应该对施工方进行监督和检验，确保建筑物的设计与施工符合国家有关法律法规和标准规范，防范赠送面积的“空气”问题的发生。一旦发现这种情况，应当及早解决，不得隐瞒和拖延。

2.适度保留一定的空间

在设计和施工建筑物时，应该适度保留一定的空间，以便于赠送面积的实现。在合理控制施工成本的前提下，确保开发商需要赠送的面积可以落地生根。

3.监督预售许可证核发

预售许可证是房地产开发商前期必须取得的重要证明，在向购房人销售房屋时，应该明确将来销售的面积，并在预售许可证中进行明确。监督开发商按照预售许可证规定进行销售和交付，确保赠送面积的正常交付。

在购买房产过程中，赠送面积虽然有很大的诱惑力，但是其却存在很大的风险。购房人在签订房屋销售合需要充分了解并确立赠送面积的计算方式，并确保开发商按照合同约定进行销售和交付。在实际管控方面，开发商需要进行全面监控和管理，确保赠送面积正常实现，防范赠送面积的“空气”问题。