在日本房地产销售人员的三大素养包括

日本房产销售年终势头依然强劲，但仍需警惕下行风险

近年来，日本房地产市场发展迅猛，不少中国投资者都将目光瞄准了这个潜力巨大的市场。那么，2019年日本房产行业的整体情况如何呢？本文将为您做一个全面的年终总结。

1. 市场整体情况

2019年，日本房地产市场仍然保持着较为强劲的发展动力。数据显示，截至今年10月底，日本住宅销量环比上升了1.6%，商业用地销售面积则同比增长了13.3%。由于日本政府持续推行的低利率政策和经济刺激措施，借贷环境优越，为房地产市场提供了充足的资金支持，加之2020年东京奥运会等大型活动的举办，市场整体预期依然较高。

2. 区域性差异比较显著

值得注意的是，虽然整个日本的房地产市场表现不俗，但各地区间的差异较大。东京市场尤为突出，仍然是整个日本最具竞争力和吸引力的房地产市场之一，尤其是高档别墅和公寓的销售额持续攀升。但是在其他城市，例如札幌和福冈等地，市场增长缓慢，销售量和价格水平均相对较低。

3. 中国投资者占比下降

受去年中国政府对海外房产投资进行规范化管理的影响，以及中日关系紧张的影响，中国投资者在日本房地产市场上的占比明显下降。数据显示，中国投资者在日本的房产投资额已经从2017年的4900亿日元降至2018年的1400亿日元，预计今年将进一步下滑。

4. 风险因素存在不容忽视

尽管整个日本房地产市场表现依然强劲，但各种风险因素仍然存在。特别是随着日本经济增速放缓，叠加全球贸易摩擦等不确定因素，市场的下行风险越来越大，需要投资者特别注意。

2019年日本房地产市场整体表现不错，但不同区域之间表现差异较大，需要投资者在选择城市和楼盘时多加考虑。在未来，市场的不确定性和风险因素需要引起大家的高度关注。