购房合同多久过期

房产购房合同的失效期限取决于具体情况和法律规定。一般来说，购房合同失效的情况包括以下几种：

1. 合同约定的期限： 如果购房合同中包含了明确的期限条款，那么合同在约定期限届满时失效。

2. 履行完毕： 一旦合同所涉交易的标的物被完全履行，则购房合同自然失效。

3. 双方协商解除： 在双方协商一致的情况下，可以解除购房合同，从而使其失效。

4. 法律规定的期限： 在一些国家或地区，法律对不动产交易合同的失效期限做出了明确规定，需要根据当地法律进行确认。

需要特别注意的是，失效并不等同于解除合同。合同的失效意味着合同不再具有法律效力，而解除合同则是经过双方协商或者法律裁决，双方的权利义务得到了明确的处理。

购房合同涉及到的财产权利较为重要，建议在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到了保障。如果在签署合同时有任何疑问，也可寻求法律意见或者咨询专业律师进行解释和建议。