房产中介挂房子需要房产证吗

房产中介公司是否可开展打伞业务？

随着中国房地产市场的不断发展壮大，中介行业得到了前所未有的机遇和挑战。作为房产交易链条上的重要环节，房产中介公司在推动房屋交易、增加就业等方面发挥着重要作用。但是，在一些地区，房产中介公司开始开展打伞业务，这样的做法是否合法？今天我们来分析一下。

一、什么是打伞业务？

打伞业务，也叫拖欠租金代偿服务，是一种针对房主与租客之间租金纠纷的业务。房产中介公司帮助房主出租房屋，如果租客不支付租金或者退租期间没有支付该住房的服务费，中介公司将会帮助房主垫付这些费用。在租客需要追缴的时候，中介公司会垫付，然后再向租客追缴相关费用。

二、打伞业务是否合法？

目前，我国法律对于房产中介公司开展打伞业务并没有明确的规定，但实际上，房产中介公司开展打伞业务涉及到了多个法律问题：

1. 中介公司开展垫付业务，需要与房主、租客签订三方协议。三方协议涉及到法律条款，中介公司需要具备一定的法律知识，否则会引发法律纠纷。

2. 中介公司需要考虑风险控制问题。打伞业务涉及到大量的资金垫付，如果出现大额逾期贷款，公司将面临风险。

3. 中介公司垫付租金费用存在变数，如果中介公司资源不充足，可能会导致失败。

虽然我国法律对于打伞业务没有明确的规定，但房产中介公司开展打伞业务需要考虑到风险控制、法律问题以及公司资源等方面的问题，最好不要将其作为主营业务。

三、中介公司如何避免风险？

1. 加强风险控制：中介公司在开展垫付业务时，需从风险可控、合规性等方面进行审核和覆盖范围的定制。

2. 做好资金管理：中介公司需要建立完善的资金管理体系，确保公司的资金来源和垫付的租金是合规的。

3. 了解法律规定：中介公司开展垫付业务前，务必了解有关法律规定，定期与律师沟通交流，做好法律风险控制。

虽然房地产市场的快速发展和中介公司业务的不断创新给消费者带来了更多的选择，但中介公司需要遵循市场规则，走合法的发展之路，才能赢得客户的信任，并推动中介行业的可持续发展。