房屋面积和房产证不符怎么办

期房面积和房产证面积是房地产交易中常见的概念，它们在购房过程中具有重要的指导意义。

期房面积

期房面积是指正在建设或尚未竣工的房屋的实际使用面积，也称为建筑面积。这个面积包括房屋内部的使用面积，比如卧室、客厅、厨房等实际可以使用的空间。

期房面积一般是开发商在售房时所宣传和销售的面积，购房者在决定购买时通常以期房面积作为参考指标。在实际交易前，购房者可以通过开发商提供的相关文件和图纸来了解期房面积。

房产证面积

房产证面积是指房屋竣工后，经过测绘、审批并颁发房产证时所记录的实际产权面积，也称为套内建筑面积。这个面积是由国家相关部门权威测绘出来的，具有法律效力。

一般情况下，房产证面积会比期房面积略小，因为房产证面积会扣除墙体、阳台、公共通道等非实际使用面积。购房者在最终办理房产证手续时，会以房产证面积为准。

注意事项

在购房过程中，购房者需要注意期房面积和房产证面积的差异，避免出现误解或纠纷。建议购房者在签订购房合明确约定期房面积和房产证面积的关系，确保双方权益。

购房者在了解房产证面积时，也可以咨询相关专业人士，如房地产律师或房产测绘机构，以确保信息的准确性和合法性。

期房面积和房产证面积是购房过程中需要重点关注的指标，购房者应当充分了解并谨慎对待，以保障自身权益。