近年来，房地产市场一直备受关注，其中公摊面积和预售制度更是热点话题，作为知名经济学家，马光远对于房地产市场有着深入的研究和独到的见解，在马光远看来，取消公摊之后就是取消预售，这一观点引发了广泛的讨论，本文将从多个角度探讨这一观点，分析取消公摊和预售对房地产市场、消费者以及开发商的影响。
公摊面积与预售制度概述
1、公摊面积
公摊面积是住宅小区内为业主共同使用的部分，如电梯、走廊、绿化等，在销售过程中，公摊面积的计算和分摊问题一直是消费者关注的重点，由于公摊面积的计算方法不够透明，往往引发消费者与开发商之间的矛盾。
2、预售制度
预售制度是指开发商在房屋建设尚未完成的情况下，通过预售方式将房屋销售给购房者，这一制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，但也存在一些问题，如信息不对称、交付标准不一致等。
取消公摊的必然性与影响
1、必然性
随着房地产市场的不断发展，取消公摊已经成为一种趋势，随着住宅品质的不断提高，公摊面积所占的比例逐渐增大，消费者对公摊问题的关注度也越来越高，取消公摊有利于规范市场秩序，减少开发商与消费者之间的矛盾。
2、影响
取消公摊将对房地产市场产生深远影响，对于开发商而言，取消公摊意味着需要更加精确地计算房屋的实际使用面积，这将对开发商的定价策略产生影响，对于消费者而言，取消公摊将使他们更加关注房屋的实际使用面积，从而更加理性地选择购房，对于市场而言，取消公摊将促进市场的规范化发展，提高市场的透明度。
取消预售的必然性与影响
1、必然性
取消预售制度同样具有必然性，随着房地产市场的成熟，信息不对称问题逐渐凸显，预售制度容易导致开发商利用信息优势进行不公平交易，取消预售制度有利于规范市场秩序，减少交付标准不一致等问题。
2、影响
取消预售制度将对房地产市场产生多方面的影响，对于开发商而言，取消预售将加大资金压力，需要寻找新的融资方式，对于购房者而言，取消预售将使他们更加关注房屋的质量和交付标准，从而更加谨慎地选择购房时机，对于市场而言，取消预售将促进市场的公平竞争，提高市场的稳定性。
取消公摊与取消预售的关系
在马光远看来，取消公摊之后就是取消预售，这是因为公摊问题和预售制度存在一定的关联，取消公摊有利于解决因公摊面积引发的消费者与开发商之间的矛盾，提高市场的透明度，而取消预售制度则能减少信息不对称问题，保障购房者的权益，两者相辅相成，共同促进房地产市场的健康发展。
取消公摊和取消预售是房地产市场发展的必然趋势，这不仅有利于规范市场秩序、提高市场透明度，还有利于保障消费者的权益，在推进这一过程中，需要政府、开发商和消费者共同努力，以实现房地产市场的长期稳定发展。
1、政府应加强监管，制定更加严格的法规和政策，规范房地产市场的行为，保护消费者的权益。
2、开发商应提高自身素质，加强自律，提高房屋品质和交付标准，树立良好的企业形象。
3、消费者应提高购房意识，关注房屋的实际使用面积和交付标准，理性选择购房时机。
4、行业协会等中介机构应发挥桥梁纽带作用，加强行业自律，推动市场的规范化发展。
展望
随着房地产市场的不断发展，取消公摊和取消预售将成为趋势，在政府的监管下，市场将更加规范化、透明化，随着科技的发展，房地产行业的信息化水平将不断提高，为消费者提供更加便捷、透明的购房服务，购房者将更加关注房屋的品质和交付标准，理性购房将成为主流，取消公摊和取消预售是房地产市场发展的必然趋势，这将为房地产市场的长期稳定发展奠定坚实基础。
